3.2.   A közösképviselő (társasházkezelő) köteles a közgyűlés határozatairól és a határozatok vég-rehajtásáról nyilvántartást (a továbbiakban: Közgyűlési Határozatok Könyve) vezetni.

 

A Közgyűlési Határozatok Könyve – évenkénti bontásban – a hitelesített közgyűlési jegyző-könyv alapján tartalmazza:

 

a.)     a közgyűlés időpontját, a határozatképesség arányát

b.)     a megszavazott határozatok szó szerinti szövegét és a szavazáskor jelen lévő tulajdonostársak, illetőleg a tulajdonostárs által meghatalmazott személy nevét, és a tulajdoni hányad szerint leadott szavazatokat igen, nem, tartózkodott bontásban,

c.)     a közgyűlési határozatok végrehajtásának módját és időpontját,

 

 

d.)     a közgyűlési határozatok végrehatásának elmaradása esetén ennek indokát.

 

Ha a közösség a határozatot írásban hozza meg, a 3.2. pont második bekezdésének a) és b) pontjaiban említett adatokat az írásbeli szavazás alapján, értelemszerűen kell feltüntetni.

 

3.3.   A közösképviselő (társasházkezelő) a külön tulajdont érint tulajdonosváltozás esetén a szerző-dő felek kérésére, részükre – köteles a Közgyűlési Határozatok Könyvét, illetőleg az elidege-nítéssel érintett ingatlanra vonatkozó határozatokat bemutatni.

 

A Közgyűlési Határozatok Könyvébe bármely tulajdonostárs betekinthet és a határozatokról – a másolási költség megfizetésével – másolatot kérhet.

 

3.4.   A közösképviselő (társasházkezelő) a külön tulajdont érintő tulajdonosváltozás esetén – a tu-lajdonostárs kérésére – köteles írásbeli nyilatkozatot adni a közösköltség-tartozásról. Ha tarto-zás áll fenn, a nyilatkozatban a hátralék összegét is meg kell jelölni. Az írásbeli nyilatkozat tartalmáért fennálló felelősségre a Ptk. szabályai az irányadóak.

 

A tulajdonostársnak az ingatlan per-, teher- és igénymentességéről tett szavatossági nyilatko-zata a közösköltség-tartozás alól történő mentesség szavatolására kiterjed akkor is, ha a szer-ződés megkötése során a tartozás fennállásának kérdésében nem kéri a közösképviselő (tár-sasházkezelő), a Thtv-ben meghatározott nyilatkozatának megadását.

 

3.5.   A közösképviselő (társasházkezelő) a számviteli szabályok szerint évenként költségvetési javaslatot készít, amely tartalmazza:

 

a.) a közös tulajdonnal kapcsolatos várható bevételeket és kiadásokat költség-nemenként,

b.) tervezett üzemeltetési, karbantartási és felújítási munkákat, valamint

c.) a közösköltséghez való hozzájárulás összegét – a tulajdonostársak nevének feltüntetésével -, a külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek szerinti bontásban.

 

3.6.   A számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján a közösképviselő (tár-sasházkezelő) éves elszámolása tartalmazza:

 

a)      a tervezett és tényleges kiadásokat költség-nemenként és a közösköltség megosztásának jelen szabályzatban megállapított szabálya szerinti bontásban, ezen belül az üzemeltetési kiadáso-kat, valamint a karbantartásokat és a felújításokat az elvégzett munkák részletezésében,

b)      a tervezett és tényleges bevételeket források szerint, ideértve a közösség javára még nem tel-jesített – lejárt – követelések részletezését és a behajtás érdekében megtett intézkedéseket is

c)      az a-b) pont különbségének záróegyenlegét a pénzkészletek kezelési helye szerint részletezve,

d)      a közösség tulajdonát képező vagyontárgyak tárgyi eszköz leltárát,

e)      a tárgyévhez tarozó, a közösség egészét terhelő kötelezettségeket, továbbá

f)       a közösköltségekhez való hozzájárulás előírását és teljesítését – a tulajdonostársak nevének feltüntetésével -, a külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek szerinti bontásban.

 

A közösképviselő (társasházkezelő) – ha a közgyűlés e megbízatása alól felmenti – köteles az új közösképviselő (társasházkezelő) részére a megválasztásától számított harminc napon belül írásbeli jegyzőkönyv alapján, a társasházra vonatkozó összes iratot, az erről szóló teljességi nyilatkozattal együtt, átadni.

 

3.7.   Nem lehet közösképviselő, illetőleg nem láthat el társasház-kezelői tevékenységet:

 

a)      akit bűncselekmény elkövetése miatt jogerősen szabadságvesztés-büntetésre ítéltek, amíg a büntetett előélethez fűződő hátrányos jogkövetkezmények alól nem mentesült,

b)      akit ilyen tevékenységtől jogerős bírói ítélettel eltiltottak, az eltiltó ítélet hatálya alatt,

c)      az a természetes személy vagy gazdálkodó szervezet, aki, illetőleg amely ilyen tevékenysé-gével összefüggően keletkezett, jogerősen megállapított fizetési kötelezettségének nem tett eleget,

d)      az, aki a gazdasági társaságokról szóló törvény alapján vezető tisztségviselő nem lehet.

 

A közösképviselő, illetőleg az egyéni vállalkozó – ha a közgyűlés így határozott – köteles a részére kiállított hatósági erkölcsi bizonyítványt, illetőleg a közösképviselet ellátásával, a tár-sasházkezelői tevékenység végzésével kapcsolatos nemleges köztartozásról, valamint a szék-helye vagy lakóhelye szerint illetékes első fokú bíróságtól a végrehajtásra átadott tartozás a-lóli mentességről szóló igazolásokat a közgyűlés határozatában megjelölt határidőig beszerez-ni, és azt a közgyűlés határozata alapján ezzel megbízott személy részére bemutatni.

   

A gazdasági társaság vezetője a részére kiállított hatósági erkölcsi bizonyítványt, illetőleg a gazdasági társaság képviselője a gazdasági társaság részére kiállított nemleges köztartozásról szóló igazolásokat – a közgyűlés második bekezdésében említett határozatának megfelelően – köteles beszerezni és bemutatni.

 

A közösképviselővel (társasházkezelővel) szemben nem állhat fenn a Khtv. 49.§-ában foglalt kizáró ok, illetve nem lehet a számvizsgáló bizottság tagja vagy ezek közeli hozzátartozója.

 

3.8.   A közösképviselő (társasházkezelő) jogosult a közösség képviseletének ellátására a bíróság és más hatóság előtt is. E jogkörének korlátozása harmadik személlyel szemben hatálytalan.

 

3.9.   A közgyűlés ellenkező döntéséig a közösképviselő (társasházkezelő) a társasház bankszámlái feletti rendelkezési jogot önállóan gyakorolja.

 

4. Számvizsgáló bizottság

 

4.1.   A számvizsgáló bizottság legalább 2 tagból áll, akik maguk közül választják meg az elnököt. A számvizsgáló bizottság jogkörében eljárva:

 

a)      bármikor ellenőrizheti a közösképviselő (társasházkezelő) ügyintézését, havonként ellenőrzi a közösség pénzforgalmát,

b)      véleményezi a közgyűlés elé terjesztett javaslatokat, így különösen a költségvetést és az el-számolást, valamint a 250.000,-Ft, azaz Kétszázötvenezer Forint értékhatár felett a bemutatott számlákat,

c)      javaslatot tesz a közösképviselő (társasházkezelő) díjazására,

d)      összehívja a közgyűlést, ha a közösképviselő (társasházkezelő) az erre vonatkozó kötelessé-gének nem tesz eleget.

 

A bizottság elnöke és tagjai tekintetében a közösképviselőre (társasházkezelő) vonatkozó 2.7. pont rendelkezései az irányadók.

 

A számvizsgáló bizottság döntéseit szótöbbséggel hozza meg  

 

  V.           BANKSZÁMLA FELETTI RENDELÉKEZÉSI JOG

 

A közgyűlés felhatalmazza a közösképviselőt (társasházkezelőt), hogy a Társasház bankszám-lája feletti rendelkezési jogot önálló aláíróként gyakorolja, oly formában, hogy:

• az      üzemeltetési költségeket az éves költségvetésben szereplő tételeket a      jogosult javára minden külön határozat vagy egyéb hozzájárulás nélkül      utalványozhatja,
• az      üzemeltetési költségeken és az éves költségvetésben szereplő tételeken      felül 250.000,-Ft értékhatárig saját hatáskörben, míg 250.000,-Ft értékhatár      felett – a jelen Szervezeti és Működési Szabályzat VI. pontjának      IV.4.1.b). alpontja szerint – a Számvizsgáló Bizottság egyetértésével      (annak hiányában külön közgyűlési határozat alapján) utalványozhat,
• továbbá      500.000,-Ft értékhatár felett csak külön közgyűlési határozat alapján      utalványozhat

VI.  EGYÉB RENDELKEZÉSEK

1.      Jelen Szervezeti és Működési Szabályzatot a Társasház tulajdonostársaiból álló közgyűlés       állapította meg az összes tulajdoni hányad alapján számított egyszerű szótöbbségű határoza-tával, módosítására is ezt a rendelkezést kell alkalmazni. A szabályzat az ingatlan-nyilvántar-tási iratok részét képezi.

 

2.      A Szervezeti és Működési Szabályzat rendelkezései a Társasház mindenkori tulajdonosaira kiterjednek.

 

3.      Jelen szervezeti működési szabályzatban nem szabályozott kérdésekben a Thtv. és a Ptk., to-vábbá a társasház Alapító Okiratának rendelkezéseit kell alkalmazni.

 

4.      A társasház Házirendje jelen Szervezeti és Működési Szabályzat 1. számú mellékletét képezi.

 

5.      Jelen Szervezeti és Működési Szabályzat a Társasház Alapító Okiratának mellékletét képezi.

 

 

                      

A tulajdonostársak jelen Szervezeti és Működési Szabályzat elkészítésére és ellenjegyzésére, valamint a Szombathelyi Körzeti Földhivatalnál történő eljárásra meghatalmazzák 

Dr. Hende Gábor Ügyvédet. 

 

Szombathely, 2013. május 25.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                           

           levezető elnök(közös képviselő)                                         SZVB elnök

                     Bánhegyi Attila                                                      Ruff Miklósné

 

 

 

 

 

                                                                                                                            hitelesítő                                                                        hitelesítő

             Horváth Tamás                                                                Palkó Zoltán

Oldal: Új Szervezeti és Működési Szabályzat 2. 2013.05.25.
Bem 21. Lakóközösség közösségi oldala - © 2008 - 2024 - bemlakokozosseg.hupont.hu

A HuPont.hu honlap ingyen regisztrálható, és sosem kell érte fizetni: Honlap Ingyen.

ÁSZF | Adatvédelmi Nyilatkozat